現(xiàn)在生活節(jié)奏越來越快，各種合同卻越來越長，廠房出租合同更是又長又重要，所以天天廠房網(wǎng)幫大家整理了一下廠房出租信息要點，幫大家梳理思路，節(jié)約精力！

1、面積與布局：

現(xiàn)在建筑的面積都是指建筑面積，和實際可使用的面積往往有差距，一定注意實際使用面積是否與描述一致，警惕 “建筑面積” 與 “實用面積” 的差異過大，公攤率高實際就是變相隱形太高了廠房價格，后續(xù)還會影響到功能分區(qū)，導(dǎo)致如生產(chǎn)區(qū)、倉儲區(qū)、辦公區(qū)難以否獨立和后期改造。

2、層高與承重：

根據(jù)生產(chǎn)類型，廠房基本都需要安裝不同的吊車貨架等，層高是和梁體遮擋是影響安裝的直接因素；另外，地面 / 樓面承重是否匹配設(shè)備重量也必須關(guān)注，要索取承重測試報告，以避免隱藏安裝風(fēng)險。

3、電力與消防：

可以通過檢查變壓器容量來衡量廠房的電力是否滿足生產(chǎn)需求，比如生產(chǎn)線總功率 300kW，就可以確認(rèn)變壓器是否≥500kVA。要查看消防等級是否符合行業(yè)要求，比如倉儲需丙類消防，食品加工需消防噴淋系統(tǒng)，要查看和留存消防驗收合格證。

4、費用明細(xì)：

可以關(guān)注一下租金構(gòu)成，比如單價是否含物業(yè)費、管理費，規(guī)避隱性成本。附加費用是否合理，比如水電費計價標(biāo)準(zhǔn)是否為市價，是否含損耗，公攤費垃圾費等是否會額外收取。

5、續(xù)約條件費用等：

關(guān)注續(xù)約條件，比如“租期屆滿后優(yōu)先續(xù)約”，“租金漲幅不超過 5%” ”是否設(shè)置封頂值等。

6、盡量提高流動性：

確認(rèn)廠房是否可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租條件是否苛刻，或者可否短租，如一年租期等。

7、改造權(quán)限：

關(guān)注裝修押金退還條件，確認(rèn)改造限制，如改造墻體，增加設(shè)備，是否可以打孔等，是否要求房東簽字認(rèn)可，以及商議好裝修期是否計入租期。

8、合規(guī)合法性：

必須提供房產(chǎn)證、土地使用證，核對地址與產(chǎn)權(quán)人是否對應(yīng)，防止二房東。確認(rèn)土地使用性質(zhì)，是否為工業(yè)用地，以及廠房是否具備排污許可、環(huán)評手續(xù)等。

9、責(zé)任劃分：

出現(xiàn)維修時，如主體結(jié)構(gòu)有問題應(yīng)由房東負(fù)責(zé)維修，可以事先界定好具體設(shè)備設(shè)施需要維修時由誰負(fù)責(zé)，同時定好相應(yīng)時間。

10、其它意外情況：

如果出現(xiàn)提前退租的情況，是否需要支付或具體需要支付多少違約金。如果遇到拆遷，拆遷補償款（如裝修補償、停產(chǎn)停業(yè)損失）如何分配，都需要事先在合同中注明。

天天廠房網(wǎng)具有15年廠房開發(fā)出租出售經(jīng)驗，任何有關(guān)于廠房出租出售的問題，歡迎電聯(lián)我們在線老師！