很多創業都起始于小廠房的出租，對于創業小白，第一個要避的坑，就是如何租賃小廠房，天天廠房網為大家整理了一些要點：

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1、避免農村宅基地、耕地改建，防止廠房出租后被認定違建強制拆除，務必要求房東提供《房產證》《土地使用證》，確認土地為工業用地。

2、謹慎使用集體用地，若無法避免，仔細查看《集體建設用地使用證》，確認出租方為合法產權人，一般為某組織或有一定背景的公司。

3、明確廠房是否已通過環境影響評價，并要在合同中注明 “如因廠房資質問題導致環評無法通過，出租方承擔違約責任”。

4、通過消防檢查，擁有《建設工程消防驗收意見書》。

5、測試電力系統是否滿足需求，一般可以通過檢查變壓器容量來衡量。

6、確認樓板承重，避免因設備安裝導致樓板開裂，可要求房東提供建筑結構圖。

7、檢查墻面是否漏水、屋頂是否滲水、地面是否裂縫等隱形問題，避免房東用涂料、地膠掩蓋問題。

8、預定責任，主要包括廠房及設施維修責任，解約補償，搬遷補償，合同解除條件等。

9、建議考察3次以上，白天考察采光噪音，夜晚考察治安環境，雨天考察廠房隱傷。

10、警惕口頭約定，所有的承諾保障一律寫進合同。

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