天天廠房網從事了15年廠房的建設運營，歡迎各位朋友咨詢相關問題。

    幾乎沒有法規或文件，要求修建廠房時一定要配置食堂辦公樓等附屬建筑，但是有些地方有文件要求附屬建筑不能超過整宗建設的一定比例，比如7%或10%，因此是否有工廠食堂，主要取決于開發商的商業考慮，作為整體園區進行開發，大部分開發商會配置一定的附屬建筑，可以作為食堂使用。這種情況下，如果尋租方是整租廠房，那么肯定不會要求額外租賃工廠食堂或其它附屬建筑。

    但是現在很多建設都會遵循集約+分區的理念，作為一個大的工業園區，將大量廠房配置到同一個附屬建筑中，而對外服務時，將各個服務區分開對外提供商業服務，這種情況下相當于是各個廠家合伙租賃了整個園區，各個區域自負盈虧，那么食堂就是一個需要運營盈利的獨立單位，自然是需要額外租賃的。

    除了食堂，辦公樓，專用倉庫，宿舍，超市等附屬建筑也都遵循這個規律。

    不過有以下特殊情況，還是會要求必須修建一些附屬建筑：

    1、需要滿足某些特定產業的特定需求：比如某些特殊化工、醫藥等產業，由于特殊的生產工藝，以及對安全、環保等方面的要求，有關部門會要求在建設廠房時配套建設一些的附屬建筑，用于存放危險化學品、進行環保處理等。比如醫藥企業可能需要建設專門的危險品庫及相關附屬建筑。

    2、園區需要實現整體規劃：為了實現片區整體的功能布局，形成產業集聚效應，地方部門會在出地時要求在大型園區內規劃建設一定的附屬建筑。如員工宿舍、食堂等生活配套設施，以滿足園區內企業員工的生活需求，提升園區的綜合競爭力。除了食堂辦公樓宿舍，有些園區還規劃有超市、多層地下停車場、健身設施等，為園區內的企業和員工提供便利。

    3、符合安全、環保等規范：為了滿足安全生產和環境保護的要求，企業可能需要建設一些附屬建筑。如根據《建筑設計防火規范》，廠房內設置丙類液體中間儲罐時，要放在單獨的房間，這個房間就屬于附屬建筑的一種。再如，對于有廢氣、廢水排放的企業，環保部門可能要求建設專門的污染處理設施用房，以確保企業的生產活動不對周邊環境造成污染。

    這些附屬建筑如何運營，是否需要額外租賃，主要取決于開發商或者園區服務商的運營方式，難以一概而論。因此工廠在規劃和運營中，是否與辦公樓、食堂等附屬配套打包存在，需結合工廠類型、規模、行業特點及建設規劃綜合判斷，如仍有廠房出租相關問題，歡迎來電咨詢！